船橋市土地活用地

船橋市は千葉県の西部に位置する人口60万超えの中核市です。県内では政令指定都市の千葉市に次いで2番目に人口が多い市です。鉄道交通網の便も大変よくJR総武本線など9路線、35駅もあり、東京のベッドタウンとして発展してきました。海浜エリアは工業地帯が広がり労働人口も多いです。

 

船橋市は鉄道網が発達してるだけではなく、東関東自動車道、京葉道路など幹線道路も走っており東京都心部だけでなく市内外へのアクセスに大変便利なエリアです。

 

交通の便、人口の多さ、働、遊、住、食、全てが揃っている街です。土地活用をお考えの方にとっては船橋市はとても魅力的なエリアです。そんな船橋市に特化して土地活用について色々紹介します。

 

 

船橋市で土地活用はどうなの?

船橋市は都心の不動産バブルの影響もあり6年連続地価が上昇しています。人口も緩やかに増加傾向でまだまだ土地活用の需要はあります。

 

船橋市には駅から離れればまだまだ居住地候補地が残存してます。船橋市でも船橋駅周辺や西船橋駅、北習志野駅等の周辺は土地や物件などが少なくなってきていますが、少し駅から離れればまだま可住地を有しているため、これから土地活用で不動産投資する方にも全然参入できる要素は残っています。

 

ただし船橋市も今後は人口が横ばいになりやがて人口が減少していく予測が立てられてます。ただ単に土地活用するだけでは失敗のリスクも高く戦略的にしっかり調査する必要があります。

 

 

空き地を放置しておくデメリットを紹介

空き地を放置しとくと以下の3つのデメリットが挙げられます。

 

@税金がかかる
A維持費がかかる
B近隣トラブルリスクがある

 

@税金がかかる

不動産には固定資産税と都市計画税が課せられます。1年に1回その価値に応じて支払わなくてはなりません。不動産の中でも土地のみの場合が1番税率が高いのです。建物が立っている場合は優遇税制が受けられますが土地のみの場合はそのような優遇措置が受けられないからです。

 

A維持費がかかる

空き地を維持するだけでも実は費用がかかるのです。アスファルトや砂利でも敷いてない限り数ヶ月で草がボーボーに生えてしまいます。除草作業や清掃作業が必要です。また電気や水道を通している場合は基本公共料金がかかります。あと空き地は不法投棄の対象となりやすく気づかないうちにゴミがたくさん捨てられれていることもあります。その除去費用もかかる場合があります。

 

B近隣トラブルリスクがある

空き地を放置していると害虫が大量発生するする恐れがあります。害虫は近隣トラブルの元にもなりますので何かしら対策をする必要があります。また木の枝や竹やぶが隣の庭にかかるトラブルもよくある事例です。

 

空き家は維持していても基本的1円も利益をもたらなしません。しかし維持するだけで費用はかかりますし何かしらトラブルの温床になるリスクは抱えています。空き地はうまく利用することにより税金や維持費を工面するだけでなく、不労所得を得ることも可能です。売却するつもりのない土地ならば積極的に土地活用することをお勧めします。

 

土地活用の種類

船橋市で土地活用を利用しようと思うと様々なタイプの土地活用の方法があります。エリア、面積、土地の形状などにより向き不向きがありますので、以下の土地活用の種類を参考にして下さい。

 

土地活用賃貸船橋市アパート・マンション経営

 

船橋市土地活用コインパーキング(時間貸し駐車場)

 

船橋市土地活用駐車場 (月極駐車場)

 

船橋市土地活用コインランドリー

 

船橋市土地活用トランクルーム

 

船橋市土地活用商業施設

 

船橋市土地活用土地を貸す

 

船橋市土地活用太陽光発電

 

船橋市土地活用戸建賃貸経営

 

船橋市土地活用自動販売機

 

船橋市土地活用貸し農園

 

船橋市土地活用資材置き場

 

船橋市土地活用高齢者住宅

 

 

土地活用の強みと弱み一覧表

 

土地活用資料請求の流れ

土地活用をお考えなら複数の専門業者に資料請求するのが基本!タウンライフでは複数の専門業者に簡単に資料請求することができます。
土地活用資料請求の流れ

土地活用の種類と特徴の一覧表

 

初期費用 回収期間 転用性 相続税 リスク 収益性

アパート・マンション経営

×

戸建賃貸経営

駐車場経営(コインパーキング)

×

駐車場経営(月極)

×

賃貸併用住宅

×

事業用賃貸

サービス付き高齢者住宅経営

× × ×

太陽光発電

×

資材置き場

× ×

トランクルーム

コインランドリー経営

自動販売機

貸し農園

 

まとめ

船橋市に特化して土地活用について紹介してきました。
土地活用には様々な種類があります。20年前は船橋市は東京のベッドタウンとして人口が大きく増加していましたのでアパート経営やマンション経営をすれば比較的楽に利益を出すことができました。今でも船橋市の人口は増加していますがこの先人口は減少していくと予測されてます。ただ単に戦略もなしにアパート経営をしていても簡単には稼げる時代ではなくなってきています。立地や土地の面積、形状などを考慮して数ある土地活用の種類からリスクを考えながら最適なものを選ぶのが良いかと思います。土地活用はプロの専門家にアドバイスをもらうことが鉄則です。まずは信頼のおけるサポートしてくれる業者を探すためにもあなたの空き地を一括見積もりに出してみるのが良いと思います。

 

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